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Immobilienentwicklung im Großraum Detroit

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Detroit Rock Solid INCs Kerngeschäft ist Immobilienentwicklung im Großraum Detroit. Es handelt sich hierbei hauptsachlich um Wohnimmobilien, Mischnutzungs-Gebäude und gewerblich genutzte Gebäude.

Detroit ist in vielerlei Hinsicht ein ganz besonderer Markt, die Stadt hat eine lange Phase des Niederganges durchlebt, die 2013 in der Insolvenz der Stadt mündete (The city of Detroit, Michigan, filed for Chapter 9 bankruptcy on July 18, 2013.)

Der daraufhin erfolgte Schuldenschnitt hat die Stadt beflügelt und ein konstantes nachhaltiges Wachstum kreiert, welches sich im Zuzug vieler junger Menschen, der Ansiedelung von Firmen aus der Hightech-Branche und milliardenschweren Investitionen mehrerer amerikanischer Immobilieninvestoren widerspiegelt (mehr dazu in „Warum Detroit?“).

Nirgendwo sonst in der westlichen Welt gibt es einen interessanteren Immobilienmarkt mit vergleichbaren Möglichkeiten und Gewinnspannen. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Nettokaltmiete ist unübertroffen.

Die Kernidee hinter unseren Projekten ist es, Kontrolle über ausgewählte Straßen und Blocks zu erhalten, um so genug „kritische Masse“ zu generieren. Ist dieser Punkt erreicht, beginnen wir mit der Revitalisierung bestimmter Ankerpunkte, z. B. Mehrfamilienhäusern oder Wohnblocks, die einen entscheidenden Einfluss auf die urbane Umgebung haben. Diese Gebäude dienen als Wachstumspol für die umliegenden Gebäude, welche nach und nach renoviert werden. Der Vorteil besteht darin, dass sich alle Investments gegenseitig unterstützen, den Wert der Zielgegend erhöhen und so nachhaltiges und solides Wachstum ermöglichen.

Das grundlegende Geschäftsmodell ist die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Verkauf von renovierten oder Bestandsimmobilien.

Unterstützt werden wir von Detroiter Behörden wie der Detroit Land Bank Authority (DLBA). Diese und andere staatliche Organisationen halten über 60.000 Immobilien im Großraum Detroit. Üblicherweise kann man diese nur einzeln und über Versteigerungen erwerben. Detroit Rock Solid INC hat aufgrund bereits abgewickelter Projekte ein Vorkaufsrecht und ein Recht auf Paketkauf (First Right of Refusal) von stadteigenen Immobilien zugesprochen bekommen. Diese Verträge mit der Stadt sind unser bestes Mittel, günstig größere Immobilienpakete zu erwerben.

Detroit Rock Solid ist die US-amerikanische Tochter der Herz & Herz GmbH, die sich über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen wurde!

Unser Geschäftsmodell im Überblick

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Area Control

Kauf möglichst vieler Immobilien in einer definierten Zielgegend, um genug kritische Masse für nachhaltige Revitalisierung zu erhalten

Area Branding & Curb Appeal

Wir nehmen uns nicht nur der Gebäuden an, sondern auch ihrer Umgebung. Das Ziel ist es, der Gegend ein neues Image zu geben und dieses zu vermarkten

Community & Security

Eine starke Mietergemeinschaft ist gut fürs Geschäft. Die Grundlage einer starken Gemeinschaft ist Sicherheit, deswegen kümmert sich DRS um Beleuchtung, Kameras und sicheres Parken

Business Concept Detroit Rock Solid

Urban Island

Eine Welt für sich – unsere Anlagen unterscheiden sich durch ein ganzheitliches Konzept und viele Alleinstellungsmerkmale

Campus Parks

Unser bestes Verkaufsargument sind die Campus-Parks. Wir fassen mehrere Gebäude in einer Grünanlage zusammen und werten die Gemeinschaftsflächen mit Annehmlichkeiten auf

Anchors

Unser Einfluss auf eine Nachbarschaft ist natürlich nur begrenzt, deswegen suchen wir die Nähe zu starken Ankern wie Arbeitgebern und Stadtzentren

Unser Geschäftsmodell im Detail

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WO?
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NAHE DRAN

DRS kauft grundsätzlich nur Immobilien in der Nähe von Premiumlagen. Hier findet man das beste Verhältnis von Kaufpreis und Nettokaltmiete.
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STARKE ANKER

Ein attraktives Quartier bietet Arbeit, Unterhaltung und Entspannung. Deswegen sind starke Arbeitgeber, Bars und Restaurants sowie Parks in unmittelbarer Nähe ein ausschlaggebendes Kriterium.
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URBANE INSELN

Bestimmte „Flecken“ einer Nachbarschaft welche durch bauliche Besonderheiten hervorstechen, z. B. Parks, Plätze und Sackgassen, und gleichzeitig vom Rest der Nachbarschaft getrennt sind. Auf diese Weise erhält man ein natürlich begrenztes Investitionsgebiet.
WAS?
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AREA CONTROL

DRS bringt durch gezielten Einkauf den Großteil aller Immobilien in einem bestimmten Gebiet unter Kontrolle, um so genügend kritische Masse für dauerhafte Veränderung zu generieren. Positiver Nebeneffekt: Alle Investments unterstützen sich gegenseitig.
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STARKER MIX

Eine attraktive Immobilie ist leichter zu vermieten! DRS sucht interessante Portfolios mit einem bunten Mix aus verschiedenen Gebäudetypen, um so eine spannende Nachbarschaft zu kreieren.
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ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Wir suchen Gebäude mit verstecktem Potential, Gebäude, deren Wert sich durch gezielte Maßnahmen steigern lässt und die Vermietung einfach macht.
WIE?
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GENERAL KONZEPT

Nach Abschluss der Beschaffungsphase wird ein umfassendes Konzept erstellt. Hierbei werden Wohnraumkonzepte, Freiflächennutzung, die Gestaltung von öffentlichen und privaten Flächen sowie ein grundlegendes Geschmacksmuster für das Projekt angelegt.
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GEMEINSCHAFT

Teil unseres Konzeptes ist es, sogenannte „Campus-Parks“ zu errichten, um den Mietern Freizeitflächen anzubieten und so das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Die „CP“ helfen uns, auch als hochwertigeres Wohnkonzept wahrgenommen zu werden.
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SICHERHEIT

Sicherheit ist grundlegendes menschliches Bedürfnis, das wir uns zum Anlass nehmen, die Sicherheit unserer Anlagen zu erhöhen. Wir installieren Flutlichter, Kameras und Zäune und ermöglichen sicheres Parken auf dem Grundstück.
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BRANDING

Die Außenwirkung ist unser größter Verbündeter. Deswegen kreieren wir nicht nur eine Wohnanlage, sondern eine Marke, mit deutlich erkennbaren, nach außen hin sichtbaren Merkmalen wie Fahnen, Schildern, abgestimmten Fassadenkonzepten und USP wie Campus Parks.
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ANGEPASSTE RENOVIERUNG

Wir passen die Renovierung an die Bedürfnisse unserer Zielgruppen an. Unsere Mieter verdienen im Schnitt 30 bis 45K $ und wissen saubere und funktionale Wohnungen und Annehmlichkeiten wie Waschräume und gepflegte Freiflächen zu schätzen.
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3 PHASENPLAN

Es ist unser erklärtes Ziel, durch all die genannten Maßnahmen den Preis der Gegend anzuheben, um folgende Pläne umsetzen zu können:

 

  • Stabilisierung/Revitalisierung
  • Einzelhandelsflächen
  • Neubau

WER?
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EIN GUTER MIX

Eine gute Mischung aus jung und alt, Angestellten und Selbstständigen sämtlicher Nationalitäten und Hautfarben ist unser Rezept für eine solide Mietergemeinschaft.
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ZIELGRUPPE

Unsere Zielgruppe wird durch ihr Einkommen definiert. Wir sprechen Menschen an, die zwischen 30 und 45.000 $ verdienen. Typisch für diese Gehaltsklasse sind Studenten, Yuppies, Hipster und Blue-Collars.
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NISCHE

Unsere Marktanalyse hat ergeben, dass es bislang keine Anbieter für unsere Zielgruppe auf dem Detroiter Markt gibt. Die Angebotspalette umfasst sehr teure AAA-Lagen oder absolut unterdurchschnittlichen Wohnraum.
WOZU?

ES IST UNSER ERKLÄRTES ZIEL, UNSERE INVESTMENTS AUFZUWERTEN, UM SO NOCH WEITERE, LUKRATIVERE PHASEN EINLEITEN ZU KÖNNEN

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    STABILISIERUNG & REVITALSIERUNG

    In der ersten Phase werden grundliegende Bedürfnisse wie Sicherheit und Sauberkeit erfüllt. Vollbelegung und Quartiersaufwertung sind das Etappenziel.

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    GEWERBE & HANDEL

    Um das Quartier dauerhaft attraktiv zu gestalten, müssen kleine Einzelhandelsmöglichkeiten geschaffen werden (z. B. Coffee-Shops).

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    NEUBAU & VERDICHTUNG

    In der dritten Phase sind die Preise so gestiegen, dass sich Neubau und Nachverdichtung auf den zuvor brachliegenden Grundstücken lohnen.

Investitionsobjekte

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7426 Dunedin

The building is a well located 2 unit brick building in the heart of a quite and green Detroit neighborhood. Take a [mehr]
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7501 Dundedin

The building is a well located 2 unit brick building in the heart of a quite and green Detroit neighborhood. Take a [mehr]
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Rosa Parks Campus

The building is a well located 57 unit brick building in the heart of a quite and green Detroit neighborhood. The f [mehr]
The building is a well located 57 unit brick building in the heart of a quite and green Detroit neighborhood. The f [mehr]

Euclid Campus

The buildings are well located  in the heart of a quiet and green Detroit neighbourhood. The Portfolio consists of [mehr]
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